Продажа квартиры без налога: минимальный срок владения 5 лет (3 года — для единственного жилья)
При продаже квартиры или дома раньше минимального срока владения нужно заплатить НДФЛ 13% с дохода. Минимальный срок — 5 лет для большинства случаев. Исключение: 3 года, если жильё единственное, получено в наследство, подарено близким родственником или приватизировано.
Проверьте себя
Касается ли вас это изменение?
1. Вы в группе риска?
Физлица, Собственники жилья
2. Когда проверить?
Вступает: 1 января 2016 г.. Дедлайн: Дата не указана.
3. Что сделать?
Если планируете продать жильё — проверьте дату приобретения в выписке ЕГРН. Если срок не истёк, посчитайте налог заранее: (цена продажи − цена покупки) × 13%. Если сумма значительна — рассмотрите возможность подождать до истечения срока. При продаже обязательно подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Это не юридическая консультация. Используйте карточку как быстрый фильтр: если вы входите в указанную аудиторию, проверьте официальный источник и свои обстоятельства.
Вступает в силу
1 января 2016 г.
Дедлайн
Дата не указана
Регион
Вся Россия
Как было раньше
Минимальный срок владения: 3 года для всех объектов (до 2016 года)
Как стало / станет
Минимальный срок: 5 лет — общий случай; 3 года — единственное жильё, наследство, дар близкого родственника, приватизация
Кого касается
Физлица, Собственники жилья
Категории
Налоги, Недвижимость
Что изменится
С 2016 года минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Срок 3 года применяется если: объект получен в наследство или дар от члена семьи/близкого родственника; приватизирован; получен по договору ренты; является единственным жильём налогоплательщика на дату продажи (с 2020 года). При продаже раньше срока НДФЛ 13% платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью × 0,7, если цена продажи ниже). Можно применить имущественный вычет 1 000 000 руб. вместо расходов.
Что нужно сделать
Если планируете продать жильё — проверьте дату приобретения в выписке ЕГРН. Если срок не истёк, посчитайте налог заранее: (цена продажи − цена покупки) × 13%. Если сумма значительна — рассмотрите возможность подождать до истечения срока. При продаже обязательно подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Что будет, если ничего не делать
Последствия пока не указаны.
Деньги, штрафы или льготы
Налог или сбор
Источник
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/a35e5bb0bd2a9d97b4c78a45b9e8dd58bae06b4d/Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед важными действиями проверьте официальный источник или обратитесь к специалисту.