Жильё

Ипотека или аренда

Сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду: платежи, переплата, рост аренды и стоимость квартиры через годы.

обновлено 2026-05-20

Как считается результат

Что сравнивается

Покупка квартиры в ипотеку и сценарий аренды с учётом платежей, роста аренды и стоимости жилья.

Когда полезно

Перед выбором между покупкой жилья и продолжением аренды.

Важно

Это сценарная модель, а не рекомендация к сделке.

Сравнение сценарное: оно не учитывает налоги, ремонт, страховки, комиссии, изменение доходов, риски продажи и индивидуальные условия банка.

Подробнее о данных и аналитике: privacy, cookies.

Как проверять расчёт

Формула: Ипотека считается аннуитетным платежом, аренда индексируется по годам, стоимость квартиры меняется по заданному темпу.
Ограничения: Не учитываются налоги, ремонт, страховки, комиссии, качество жизни и индивидуальные условия сделки.

Полезные сервисы

Тинькофф ИпотекаБез комиссии

Одна заявка — предложения от нескольких банков.

Рассчитать ставку

Партнёрские ссылки. Мы получаем вознаграждение при переходе — это не влияет на редакционную независимость.

Полезные сервисы

Тинькофф ИпотекаБез комиссии

Одна заявка — предложения от нескольких банков.

Рассчитать ставку

Партнёрские ссылки. Мы получаем вознаграждение при переходе — это не влияет на редакционную независимость.

Калькулятор ипотека или аренда: сравнение покупки квартиры и аренды

Калькулятор сравнивает два сценария: купить квартиру в ипотеку или продолжать арендовать жильё. Он учитывает платёж по ипотеке, рост аренды, будущую стоимость квартиры и расходы собственника.

Что показывает калькулятор

считает ежемесячный платёж по ипотеке;
показывает переплату по кредиту;
сравнивает накопленные расходы на аренду и покупку;
оценивает год, когда покупка может стать выгоднее аренды.

Можно ли по калькулятору точно решить, покупать квартиру или арендовать?

Нет. Это сценарная модель. Она помогает сравнить порядок сумм, но не учитывает качество жизни, риски переезда, ремонт, налоги и индивидуальные условия сделки.

Почему учитывается рост стоимости квартиры?

Покупатель получает актив, который может вырасти или снизиться в цене. Поэтому сравнение только платежа по ипотеке и аренды было бы неполным.

Учитывается ли доходность первоначального взноса, если его инвестировать?

В базовой версии нет. Первоначальный взнос считается частью сценария покупки. Позже можно добавить отдельный режим с альтернативной доходностью капитала.