Тема
Государственные программы льготной ипотеки (2018–2024): семейная ипотека, льготная ставка 6–8%, влияние на цены жилья, сворачивание программ в 2024 году. Хронология и цифры.
В октябре 2024 года Банк России повысил ключевую ставку до 21% годовых — исторического максимума. Ставка влияет на стоимость кредитов, ипотеки и доходность вкладов. Ипотека по рыночным ставкам составила свыше 25% годовых.
Кого касаетсяФизлица
Пошлины за регистрацию прав на недвижимость, нотариальные действия и регистрацию юрлиц повышены. Регистрация права на квартиру — с 2 000 до 4 000 рублей.
Кого касаетсяуточняется
С июля 2024 года семейная ипотека под 6% продолжена, но условия ужесточены: программа распространяется на семьи с ребёнком до 6 лет (ранее — до 18 лет для ряда регионов). Лимит кредита — 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн — для остальных регионов.
Кого касаетсяРодители
С 1 июля 2024 года прекращена выдача льготной ипотеки под 8% на новостройки для всех категорий заёмщиков (программа введена в 2020 году). Решение принято в мае 2024 года. Семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов продолжают действовать.
Кого касаетсяФизлица
С 1 июля 2024 года тарифы на жилищно-коммунальные услуги проиндексированы в среднем на 9,8%. Рост тарифов на теплоснабжение — до 11%, на горячее водоснабжение — до 10%, на электроэнергию — до 9%.
Кого касаетсяФизлица
С апреля 2024 года ЦБ РФ ввёл макропруденциальные лимиты: банки обязаны ограничить долю ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% до 25% от выдач. Заёмщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН свыше 80%) выдавать ипотеку запрещено.
Кого касаетсяФизлица
С марта 2024 года работники оборонно-промышленного комплекса (ОПК) получили право на льготную ипотеку по ставке до 2% годовых. Программа рассчитана на сотрудников предприятий, включённых в перечень Минпромторга. Максимальная сумма — 9 млн рублей.
Кого касаетсяФизлица
Федеральным законом от 14.11.2023 №338-ФЗ дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года. Это означает, что жилые и садовые дома, построенные на садовых участках и участках ИЖС, можно зарегистрировать в упрощённом порядке — без разрешения на строительство и уведомлений.
Кого касаетсяФизлица, Собственники жилья
С 2024 года любой заёмщик вправе один раз получить кредитные каникулы сроком до 6 месяцев, если его доход упал на 30% и более. Работает для ипотеки, потребкредитов и автокредитов. Банк обязан предоставить каникулы — это не его право, а обязанность.
Кого касаетсяФизлица, Собственники жилья
С 1 января 2024 года различные региональные субсидии на оплату ЖКХ объединены в единую выплату, которая назначается через СФР. Гражданам не нужно подавать несколько заявлений — субсидия рассчитывается автоматически при превышении доли расходов на ЖКХ от 22% дохода семьи.
Кого касаетсяФизлица
С 1 января 2024 года МРОТ повышен до 16 242 рублей в месяц (рост на 18,5% к 2023 году — 15 279 руб.). Работодатели обязаны привести зарплаты к новому минимуму.
Кого касаетсяРаботодатели, Физлица
В течение 2023 года Банк России повысил ключевую ставку с 7,5% до 16% годовых (последнее повышение — в декабре 2023 года). Рост ставки существенно увеличил стоимость кредитов и доходность вкладов.
Кого касаетсяФизлица