Верховный суд запретил включать в платёжки за ЖКУ долги старше трёх лет

Верховный суд России согласился с решением нижестоящих судов о том, что включение в счёт на уплату услуг ЖКХ долгов, возникших за пределами трёхлетнего срока исковой давности, незаконно.

Житель Петербурга обратился в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на НКО «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»: в апреле 2023 года фонд включил в счёт по уплате услуг ЖКХ взносы на капитальный ремонт за период с февраля 2016 года по март 2023 года.

Инспекция посчитала начисление платы за пределами трёхлетнего срока исковой давности нарушением законодательства и прав гражданина, и вынесла в адрес фонда предписание устранить нарушение. Фонд оспорил предписание в суде: арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал предписание законным, апелляция это решение отменила и поддержала фонд, однако кассация — арбитражный суд Северо-Западного округа — вновь согласилась с судом первой инстанции.

«Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределённый срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором», — указал окружной суд. Судья ВС РФ, изучив кассационную жалобу фонда, не нашёл оснований для пересмотра постановления суда округа.

Что это значит: управляющие организации и региональные операторы капремонта не вправе включать в текущие платёжки за ЖКУ задолженность, образовавшуюся более трёх лет назад — такие начисления можно оспорить.