Верховный суд запретил сыну продавать единственную квартиру своих родителей
Верховный суд России отменил решения нижестоящих судов и запретил мужчине продавать квартиру своих пожилых родителей, которые ранее подарили ему дом и квартиру большего размера.
Пожилые супруги из Челябинска подарили сыну квартиру и дом, купленные за счёт собственных средств. Договор дарения оформили у нотариуса. При подписании документов родственники договорились, что сын взамен передаст родителям свою квартиру меньшей площадью — они зарегистрировались в ней и постоянно там проживают, другого жилья не имеют. Спустя четыре года сын решил продать квартиру, в которой поселились родители.
Супруги обратились в суд с требованием признать договоры дарения недействительными, указав, что квартира сына — единственное их жильё, а средств на покупку другой недвижимости у них нет. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в иске отказали. Тогда родители подали жалобу в Верховный суд.
«Коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих инстанций, указав на формальный подход к рассмотрению спора», — сообщили в пресс-службе суда. Там отметили, что нижестоящие суды не учли: условием дарения была передача родителям взамен подаренного имущества в собственность квартиры сына. Верховный суд также указал, что суды проигнорировали факт: сын фактически ввёл родителей в заблуждение относительно природы сделки, в результате которой они лишились единственного жилья.
Что это значит: при оспаривании подобных «встречных» договоров дарения между родственниками суды обязаны учитывать реальные договорённости сторон, а не только формальную структуру сделки.